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올가을 ... 전셋집은 구하기 더 힘들 것. (조회:1344추천:69) 2015-06-27 18:48:39
작성인: real09    트위터로 보내기페이스북으로 보내기미투데이로 보내기

올가을 ... 전셋집은 구하기 더 힘들 것.

 

 

초저금리 영향으로 재건축과 월세물량이 늘어나면서 올 하반기에도 주택 매물 부족이 심해질것으로 전망.
전문가들은 전세집 구하기는 더 힘들것으로 예상하고 있다.

올 5월 주택매매 거래량은 50만건을 기록해 2006년 이후 사상 최대치를 기록했다.
이렇게 거래량이 늘어난 이유는 한국은행이 최근 기준금리를 1.5%까지 낮추면서 주택담보대출 부담이 줄어든데다.
전세가율이 매매가의 70% 이상 급등해 세입자들이 매매로 전환이 크게 늘어난 점
그리고 새로운 주택시장 진입 20~30대 젊은 층이 크게 늘고 있다는 점 이다.


또한 최근 정책기조가 재건축 아파트 규제 완화에 힘입어 서울 강남권등은 재건축 투자 수요가 살아나고 있다는 분석이다.
이에따라 주택 매매가격도 하반기까지 상승할 것으로 예상하고 있다.
최근 주택산업연구원 보도자료에 의하면 올해 집값 전망치를  전국 2.5% 수도권 3%, 지방 2%로 상향조정했다.


청약시장 열기도 지속될것으로 전망.


올 상반기 청약 경쟁률은 전국 평균 8.7대 1로 작년 상반기 4.5대1보다 배이상 상승했다.
청약시장이 활기 띈 이유는 규제 완화로 청약 진입이 쉬워진데다 금리인하로 중도금에 대한 대출 부담이 줄어 실수요자들의 내

집마련이 부담이 없어졌기 때문이다.


올 하반기에도 분양아파트는 전국 17만 4000여 수도권이 10만 8000여 가구에 달한다.
서울은 대부분이 재건축 재개발 아파트다.
서대문구 북아현실스테이트 1226가구, 서초구 반포한양자이 606가구, 송파구 가락시영재건축 9510가구다.
수도권에는 하남 미사강변도시 2936가구 화성 동탄2신도시 8764가구, 인천 송도국제도시 1406가구 등 택지 분양 물량이 많다.


당분간 저금리와 재건축이주, 전세부족으로 인해 매매수요는 더 있을거로 보이지만, 한편에서는 언제까지 가격이 오르지는 않

을 것으로 보고 있다.
특히 미국발 금리인상이 시작되면 국내 금리도 동반 상승할것으로 보이며, 가계부채 또한 1000조원이 넘어 대출 부담이 한계에

부딪히면 위기에 직면할수 있다고 경고한다.


하반기 수도권 아파트 분양 일정

8월 강동구 상일동 고덕4단지아이파크 250가구, 광진구 구의동 래미안 507가구, 송파구 가락시영재건축 1,635가구,
용인 기흥역세권더샵 1219가구.
9월 마포구 염리동 염리나구역재개발 413가구, 성동구 이편한세상 금호제15구역 202가구.
10월 서초구 잠원동 반포한양자이 152가구, 하남 미사지구 신안인스빌 735가구. 송도 신도시 포스코더샵 1020가구.
12월 서대문구 북아현힐스테이트 350가구 등이다.



출처: 부동산마케팅, 알유정보망 http://ru82.com

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