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아파트 투자가치, 첫번째 이제 어느동네가 아닌 "뭐가보이냐!?" (조회:1281추천:68) 2015-09-10 18:48:59
작성인: real09    트위터로 보내기페이스북으로 보내기미투데이로 보내기

아파트 투자가치, 첫번째 이제 어느동네가 아닌 "뭐가보이냐!?"

 

이제 아파트를 구입할때 어느동네인가도 물론 중요하지만 앞으로는 조망권, 즉 거실창에서 뭐가 보이냐? 가 더 중요한 요소로 꼽힐것으로 보인다.
미국에선 골프장 조망 주택이 비조망권 주택에 평균 4배정도 비싼 가격에 팔린다.
그런데 우리나라도 최근들어 한강조망 바다조망, 골프장조망이 보이는 아파트가 단지내 비조망주택보다 최대 15억원이나 차이가 난것으로 밝혀졌다.(국토교통부)
법원도 조망권에 대해 주택가격의 20%를 차지하는 것으로 인정해줬다.

 


이러한 인식변화때문에 건설회사들은 더블(double)조망권, 트리플(triple)조망권등 공원과 호수가 동시에 같이 보이다는 신종언어로 앞다퉈 분양중이다.
실제로 올 6월 서울 강남구 삼성동 아이파크 아파트가 한강 조망이 보이는 20층 이상 주택이 49억8000만원에 거래가 이뤄졌는데, 같은단지의 6층은 34억5000만원에 거래됐다.
같은단지내 같은 평형 195제곱미터 주택이 무려 15억 3000만원이 차이가 난 셈이다.

 

 

부산 해운대 뷰가 보이는 두산위브더제니스도 바다 조망에 따라 2억원의 가격차이가 났다.
수도권내 아파트에서는 단지앞 인공호수가 보이느냐에 따라 집값에 차이가 났고, 거제오션파크자이는 골프장 조망이 보인다는 이점으로 1순위 청약마감에 성공했다. 용인 골프장 한성CC의 주변아파트도 골프장 조망이 보이냐에 따라 아파트 가격이 최대 25%정도 차이가 났다.

조망권이 곧 분양성공이라는 인식에서 건설사들이 앞다퉈 다양한 조망권 특화 설계를 내놓고 있다.

 






조망권을 위해 기존 남향 위주 배치도 과감히 포기하는 추세다.
한강 조망권을 확보하기 위해 거실을 북향으로 전환한 아파트들도 인기가 높다. 대표적인 사례가 신반포의 아크로리버파크와 경기도 하남의 미사강변 2차 푸르지오, GS건설의 미사강변리버뷰자이가 한강조망권을 위해 북향 설계를 도입했다.

미국의 한 부동산 연구단체에 따르면 미국내 27개 지역의 집값중 골프장을 조망할수 있는 주택은 비조망주택보다 평균 4.1배가 비싸다고 조사된것처럼, 우리나라도 아파트 가치가 높아지데 "조망권"이 가장 중요한 요소가 될것으로 보인다.

 

출처: 부동산마케팅, 알유정보망 http://ru82.com
 

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