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전세계약시 주의사항 "깡통주택" 조심하세요 (조회:2306추천:102) 2013-03-18 01:56:44
작성인: real09    트위터로 보내기페이스북으로 보내기미투데이로 보내기

전세계약시 주의사항 "깡통주택" 조심하세요

 

 

부동산 침체로 인해 대출금과 임대 보증금의 합계액이 매매가를 웃도는 ‘깡통주택’이 발생되고 있다.


전세를 찾는 수요자들은 꾸준히 해마다 늘고 있는데 주택을 사서 시세차익을 보려는 집주인들이
줄다보니 전세공급은 매년 줄어드는 추세다.


그나마 몇개 안되는 전세집들은 대출이 과하게 잡혀있어 세입자들의 고민이 이만저만 아니다.
전세는 월세랑 다르게 보증금 금액이 크다보니 세입자들의 전재산이 걸려있는 중대한 계약이기도 하다
이러한 전세계약시 조금이라도 위험을 줄일 수 있는 방법에 대해 알아보자.


집이 아무리 맘에 들고 중개업자가 권하더라도  등기부등본상 채권최고액과 임대보증금의 합계액이 매매

가(하한가)의 70퍼센트를 넘지 않는게 좋다.
그리고 계약서 기재시 "현 등기부등본상의 명시된 권리 변동없이 없이 현 상태를 유지한다" 라는 특약을 넣는게 좋다.
또한 잔금전 동사무서에가서 세대열람을 통해 해당주택에 선순위 임차인이 있는지 확인 하고 잔금을 치르는것이 좋다.


입주후에도 혹시 전출을 하거나 만기전에 이사를 해야하는경우가 생길경우 전세권설정등기를 해놓는것

이 좋다. 확정일자와 전입신고만으로는 퇴거이후에 대항력이 상실되기 때문이다.


무엇보다 계약서와 영수증은 임대인을 확인후 꼭 직접 자필로 서명하도록 요구하라.
미등록 중개업자나 대리인으로 인한 부동산 중개 사고가 대부분이며, 문제가 생길시 판례에서도 상당부분
임차인의 부주의 과실을 인정하기 때문이다.

 


출처: 부동산정보망 알유, http://ru82.com  

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