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마곡, 위례, 세종 신도시 상가분양 집중분석 (조회:2508추천:66) 2015-02-12 11:29:03
작성인: real09    트위터로 보내기페이스북으로 보내기미투데이로 보내기

마곡, 위례, 세종 신도시 상가분양 집중분석

마곡, 위례, 세종 상가분양 뜨겁지만 수익률은 ....?

서울 마지막 택지지구 마곡지구, 강남권 대체 지역 위례신도시, 인구 50만 세종신도시
그 위상만큼 상가투자도 뜨겁게 이슈를 끌고 있지만 수익률은 전반적으로 저조하다는 평가다.
일부에서는 아직 상가 투자 타이밍이 적절치 않다는 평가도 많다.

마곡지구는 366만 제곱미터 전체 면적의 업무용 시설이 80%를 차지해 무엇보다 상가분양 시장이 뜨거운 곳이다. 마곡지구에 입주하는 대기업만 현재 Lg, 이랜드, 롯데, 코롱등 33개 업체가 확정되어있다. 2030년 완공 예정으로 상주인구 17만명. 유동인구 30만명이 예상되는 곳으로 김포공항이 10분거리에 있는 것도 강점이다. 마곡지구 상가 분양가는 위치에 따라 평당 3000~5000만원 선. 대기업 입주가 많아 상가 투자로 인기를 끌고 있는 지역이지만 아직 완공 시점이 긴데다 완공후에도 상권이 안정되기 까지 3-4년 걸리므로 장기적인 안목으로 신중한 투자가 필요하다

상가 분양이 가장 뜨거운 곳은 위례신도시다.
올해 부터 입주가 본격 시작되는 위례신도시는 2017년까지 분양이 계속있고 2020년 쯤 입주가 완료된다. 8호선 복정역 앞에는 상가 홍보관이 쭉 들어서 그 인기를 실감시킨다.
분양가는 평당 3000-5000선.
투자자들은 강남권 수요 대체 지역으로 소비율이 높을것으로 예상하고 있다.
위례신도시의 상가 분양의 강점은 무엇보다 전체면적의 상업용지 비율이 작다는데 있다.
1.9% 밖에 안되는 상업용지는 분당의 7.6% 에 비해 희소성이 있다.
그러나 강남상권과 가까운것이 오히려 위험할수 있다.
판교를 예를 들면 판교 주민들이 분당과 가까워 분당상권을 이용하는 바람에 판교 상가임대료와 가격이 분양 당시보다 많이 하락 했기 때문이다.
 

<사진출처: 위례 송파 와이즈더샵 조감도>

올해 말까지 아파트 4만 6000가구가 입주하는 세종신도시. 2030년까지 20만 가구에 유동인구 50만 가구가 예상되는 자족형 신도시 입니다. 지난해 말 중앙 행정기관이 세종시로 이전완료 되면서 36개 중앙부처와 14개의 국책연구 기관이 세종시에 자리를 집았다.
이들 기관에는 1만 6000여명이 근무하며, 행정기관을 이용하려는 민원인들의 방문 하면서 유동인구가 급증하고 있다.
세종시 평균 상가 분양가도 현재 평당 3000만원선으로 분양당시보다 1000만원 가량 올랐다.
그러나 수익률은 아직 매우 저조한 편이다. 인프라가 아직 미흡한데다 근무인원이 상당수 수도권에서 출퇴근을 하고 있기 때문이다.


무엇보다 상가 투자는 타이밍과 가격이다.
대부분 위 인근 지역 부동산업소에 물어보면 택지내 상가 분양가가 사실 인근 지역 상권 시세에 비해서는 비싸다고 말한다.
아무리 신도시라 해도 상권이 자리잡기까지는 완공 후 2-3년이 지나야 하는데, 신도시라고 해서 무리해서 분양을 받을 경우 수익률이 나오기까지 견디기가 힘들 수도 있다는 평가다.
그러나 또 상권이 살아서 수익률이 나올시점에는 좋은 상가자리를 구하기가 힘들다.
이처럼 상가는 타이밍과 자신의 투자금액을 면밀히 분석해서 진입해야 성공할 수 있다.
상가투자나 창업을 계획하는 분들은 무엇보다 적절한 상가투자 시점을 잘 살펴보고 선택해야 한다. 



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